Bytový dům "ZAJEČÍ HORA"

Bytový dům "Zaječí hora" Vám nabízí velice komfortní bydlení v klidné lokalitě poblíž přírody s vyhlídkou na hrad Špilberk a historické centrum města a to vše za rozumnou cenu. Dům se nachází v blízkosti královopolského nádraží, v jehož okolí lze nalézt síť obchodů a služeb.

Dostupnost a jedinečnost lokality vzdálené 9 minut na Moravské náměstí či nedalekou obslužnost MHD, ze 120 metrů vzdálené zastávky autobusu č. 43, zajistí Vám i Vašim rodinám bezproblémové spojení s centrem města Brna.

Bytový dům „Zaječí hora“ vzhledem ke svému dispozičnímu řešení nabízí bytové jednotky s terasami až o velikosti 81m2 a díky lokalitě je též výbornou alternativou pro ty, kteří chtějí vlastnit rodinný domek se zahradou, ale nedostatek pozemků v Brně jim neumožňuje takový projekt realizovat.

Součástí bytového komplexu je dále komerční část využitá v přízemí bytového domu, parkovací stání v suterénních prostorách a zahradní prostor u domu s možností relaxace pro dospělé i her pro děti.

Nespornou výhodou je i možnost vlastního dispozičního řešení u některých bytů, kdy stavitel nabízí dvě varianty provedení podle klientova přání.

O PROJEKTU

Bytový dům Zaječí hora v k.ú Sadová, je navržen jako objekt s obytnou zelenou terasou nad podzemními garážemi, a 4. NP tzn. čtyřmi nadzemními podlažími. Celkem je navrženo 28 bytových jednotek, od velikosti 2 + kk až do velikosti 5+1 a 4 komerční prostory. Jeho celkové dispoziční řešení, vybraná lokalita i rychlá dostupnost do centra Brna, je určena pro náročnou klientelu. Bydlení – dům či byt, by měl být základem pro odpočinek, relaxaci, výchovu dětí a scházení se s přáteli. Všechny bytové jednotky jsou opatřeny krásnými terasami, lodžiemi nebo zahradami.

Pozemek na kterém bude dům stát je značně svažitý k JZ a je dopravně dostupný. Autobus je vzdálen od místa asi 150 m, vlak a tramvaj 1,5 km. Do nákupních center Tesco či Kaufland to není daleko, pouze 1 km. Chcete-li se dostat do centra města, jízda autem trvá přibližně 10 min, vzdálenost je asi 4 km.

Lokalita pro výstavbu leží na jižním svahu s nádherným výhledem na město Brno a jeho okolí i s jeho dominantami jakými jsou Špilberk , Petrov a Pálavské kopce.

Přízemí obytného domu budou tvořit garážová stání pro 36 vozidel a 28 sklepů. Další krytá stání, kterých bude 11 budou umístěna pod velkou společnou terasou domu. V 1.NP se nachází 6 bytů, 3 +KK nebo 5+1. Některé z nich mají nejen terasu, ale i malou zahrádku. Ve 2.NP až 4.NP budou byty všech různých velkostí s terasami. V 2.NP a v 3.NP je navrženo 8 bytů na patře, ve 4.NP pouze 6 bytů na patře. Orientace všech bytových jednotek zejména jejich hlavní části, budou na JJZ. Na stranu severní a SV budou jen technické místnosti, jako je např. šatna, WC, koupelna vč. schodiště . Dům bude vystavěn tak, aby obyvatelům nabídl co největší komfort, což zaručuje kvalitní izolace a zvukotěsnost.

Byty v 1.NP s vlastními zahrádkami, sousedí s veřejnou částí, která bude přístupná pouze pro obyvatele domu po venkovní rampě uzavřené brankou. Tato část může sloužit např. pro matky s dětmi ( s pískovištěm, s prolézačkami) , nebo společné setkávání pod pergolou s krbem, grilem a udírnou nebo pro sportovní využití ( hřiště, menší bazén) Návrhů je několik, záleží jen na domluvě všech budoucích majitelů. Další možností je tuto plochu rozdělit mezi majitele bytů. Součástí obytného komplexu jsou i komerční prostory, které mohou sloužit jako prodejna, kavárna, kancelář nebo ateliér. Společnými prostory pro majitele bytů jsou i místnosti pro kočárky, kola, sáňky apod.

Okolí nabízeného bytového domu tvoří zalesněné okolí, které je vyhledávanou lokalitou pro lidi, kteří nechtějí opustit ,,ruch“ velkoměsta. Dle územního plánu se neuvažuje v budoucnosti o zastavění plochy před tímto domem, takže bude zachován krásný pohled na celé Brno, což je pro budoucí majitele bytů jistě pozitivní informace.

Jelikož je v současné době kladen velký důraz na možnost parkování nejen ve vlastních garážích, tak je kolem bytového domu navrženo ještě 18 nekrytých parkovacích míst, které budou sloužit pro majitele domu nebo jejich návštěvy.

Věříme, že naše nabídka uspokojí i toho nejnáročnějšího klienta a že bydlení v tomto krásném, novém domě bude pro Vás příjemným důvodem se do něj vracet.

KONSTRUKČNÍ ŘEŠENÍ

Bytový dům je navržen jako novostavba tvořená dvěma vzájemně oddilatovanými částmi. Větší část budovy (sekce „A“ a „B“ s jedním podzemním a čtyřmi nadzemními podlažími bude mít velikost cca 48 x 32 m v suterénu a 48 x 14,8 m v ustupujících nadzemních podlažích. Menší část ( sekce „B“ ) o velikosti 22,3 x 32 m má stejnou podlažnost. Suterénní podlaží budou využívána pro parkování osobních vozidel a pro umístění sklepních kójí, v nadzemních podlažích budou situovány prostory obytné. Konstrukční výšky všech obytných podlaží v obou částech jsou navrženy 2,875m, konstrukční výška 1.PZ 3,13m. Zastřešení bytového domu bude tvořeno plochou střechou.
Základní nosný systém objektu je navržen jako stěnový s příčnými nosnými stěnami v modulu 5,0m respektive 6,0m, které jsou v 1.PZ navrženy z monolitického železobetonu, v ostatních nadzemních podlažích pak budou vyzděny z keramických tvárnic aku. Tento základní nosný systém bude dle dispozičních požadavků doplněn podélnými nosnými stěnami a v suterénu pak kvůli umístění parkovacích stání bude stěnový systém částečně transformován na skeletový, a to redukcí stěn do železobetonových pilířů. Obvodové stěny a příčky ve všech nadzemních podlažích budou zděné ( zdivo z cihelných děrovaných bloků ). Vzhledem k tomu, že garážový prostor v podzemním podlaží nebude vytápěn, uvažuje se v rámci obvodových stěn s částečným použitím kamenných rovnanin do drátěných košů.
Stropní desky ve všech podlažích jsou uvažovány monolitické železobetonové tl. 200mm. V místech velkých otvorů nebo výškových skoků budou desky zesíleny ztužidly, trámy nebo průvlaky. U konzolovitě vyložených balkónových desek bude nutno provést přerušení tepelných mostů osazením izolačních vložek na rozhraní vnějšího a vnitřního prostředí. Z železobetonu jsou navržena i vnitřní schodiště v bytovém domě.
Založení svislých nosných konstrukcí, tedy sloupů a stěn se předpokládá na ŽB pasech a patkách. Vzhledem ke koncentraci zatížení do sloupů v prostoru suterénních garáží a také k výškové členitosti objektu, a s tím spojené nutnosti omezení diferenciálního sedání jednotlivých částí objektu, bez podrobného geologického průzkumu však nelze vyloučit jako ekonomičtější a na provádění jednodušší ani variantu hlubinného zakládání na pilotách.
Prostorová tuhost budovy bude zajištěna jednak systémem příčných a podélných nosných stěn a jednak rámovým účinkem spojení svislých nosných konstrukcí a stropů, ztužidel a případných průvlaků. Zastřešení objektu bude provedeno plochou jednoplášťovou střechou s fóliovou krytinou (ochrana krytiny násypem z oblázků – kačírkem ). Výplně otvorů v obvodovém plášti jsou navrženy z dřevěných lepených profilů.

TECHNICKÉ ŘEŠENÍ VYTÁPĚNÍ

Zdrojem tepla pro vytápění a TV bude v 1.pp v kotelně osazen jeden plynový dvojkotel firmy Buderus, typ Pohano GE434 Ecostream. Jmenovitý výkon jednoho kotle je 162,6kW. Celkový instalovaný výkon bude 325kW. Teplotní spád topné vody jednoho kotle je 75/55 ºC. Dvojkotel bude zaústěn společným kouřovodem do komína. Rozvodné potrubí vedené z kotelny a stoupačky jsou navrženy z ocelových trubek závitových černých, resp. hladkých. Potrubí bude v celé délce izolované trubní tepelnou izolací. Další rozvod v jednotlivých bytech od bytových stanic k jednotlivým otopným tělesům je navrženo z plastu, bude uloženo v podlaze a bude opatřeno trubní tepelnou izolací.

Zařízení vzduchotechniky

Větrání koupelen a WC plus úklidové místnosti ve společných prostorech budou větrány systémem stoupacích potrubí ukončených nad úrovní střechy pro posílení tahu ventilátorů ventilačními turbínami LOMANCO BIB 14. Na tyto stoupací potrubí budou připojeny odbočky ukončené v jednotlivých odsávaných místnostech axiálními ventilátory s časovým spínačem a el. Ovládanou zpětnou klapkou EB 250 pro koupelny a EB 100 pro WC a úklidové místnosti.

Větrání kuchyňských koutů

v kuchyni respektive v kuchyňských koutech budou nad kuchyňským sporákem osazeny odsavače par pro odsávání splodin a par vznikajících v procesu vaření. Typ bude součástí dodávky zařízení kuchyně dle přání uživatele- předpokládají se odsavače s tukovým filtrem a zpětnou klapkou o vzduchovém výkonu do 600m3.h-1 (současnost 80%). Výfuk přes vzduchotechnické potrubí ukončené nad úrovní střechy objektu ventilačními turbínami LOMANCO BIB 14. Přívod vzduchu ve všech případech pod tlakem z chodby.

Větrání hromadných garáží

Větrání krytých garáží v 1.PZ je navrženo dle ČSN 73 6058 jako podtlakové s přívodem 300 m3/h na jedno parkovací místo. Odsávání znehodnoceného vzduchu budou přes trasu VZT. potrubí s osazenými vyústkami zajišťovat odsávání ventilátory. Výfuk znehodnoceného vzduchu nad úroveň střechy. Přívod vzduchu bude zajištěn pod tlakem přes mříže ve vratech- dodá stavba. Ovládacím čidlem CO, časovým spínačem a ručně.

Elektrické rozvody

instalace bude provedena v souladu s ČSN 332130. Veškeré elektrické rozvody budou provedeny měděnými kabely typu CYKY příslušné dimenze a počtu žil pod omítkou.

Domácí telefon

pro možnost hlasitého dorozumívání mezi vstupem do domu a byty bude sloužit zařízení domácího telefonu. V elektroměrovém rozvaděči v 1.PZ za elektroměrem společné spotřeby bude umístěn síťový napáječ domácích telefonů vč. Jištění (vždy pro každý vchod samostatně) Ve stupních dveřích budou instalované el.zámky ovládané z bytů.

Telefon

v každém bytě budou instalovány zásuvky pro telefonní linku umístěné v instalační výšce 200mm nad podlahou. Jedna telefonní zásuvka bude bude umístěna v předsíni, druhá v pokoji. Telefonní zásuvky v bytě budou prosmyčkkovány.

Televizní signál

v každém bytě budou v pokojích a v obývacích pokojích umístěny zásuvky pro příjem televizního signálu. Televizní signál IPTV bude zajištěn v rámci telefonní přípojky jako službu internet expres (ADSL) společnosti Telefónika 02. Zásuvky budou instalovány ve výšce 200mm nad podlahou vedle zásuvek 230V AC/16A.

Výtahy

v každém vchodu bude osazen 1 osobní výtah bez strojovny s neprůchozí kabinou. Výtahy budou osazeny do schodišťového zrcadla, šachta bude prosklená s ocelovou konstrukcí. Nosnost 630kg, šířka dveří 900mm.

Výstavba stromů

V rámci zelené střechy bude vysazeno 5ks vzrostlých stromů. Stromy budou vysazeny do ŽB trychtýřů tvaru komolého kužele vytvořených v ŽB konstrukci stropu garáží. Pro výstavbu je navržena borovice černá. Výpěstky budou odpovídat 1.jakosti dle ON 464920, obvod kmene 18-20 cm, výška kmene min 2,20m. Stromy budou sázeny s balem, kvalitně ukotveny, kmen bude obalen proti vysychání.

Živý plot

jednotlivé zahrádky mezi sebou a mezi veřejnou částí budou vymezeny soustavou tvarovaných habrových plotů. Středem tvarovaného plotu bude vedeno kovové oplocení. Habrová výsadba bude doplněna kvetoucími keři (zlatice, zákula, pustoryl a kalina).

Výsadba popínavých dřevin

podél betonové atiky bude provedena výsadba popínavých dřevin- břečťan obecný a přísavník pětiprstý. Sazenice v nádobách, vysázené do předem připravených jamek, přihnojeny, mulčovány.

Vodní prvek

ve veřejné části zelené střechy bude vytvořen umělý potůček s cirkulací vody.

Ostatní plochy

střechy nad podzemními garážemi budou osety travní směsí pro suché stanoviště, přičemž se počítá se zavlažováním v období s menšími srážkami. Zelené plochy mezi chodníky pro pěší a vozovkami budou osázeny keřovou výsadbou- ptačí zob obecný, tys obecný, zimostráz obecný a brslen.